أسعار المنازل والقسائم السكنية في الكويت لهذا العام

كم سعر العقار السكني والتجاري في الكويت

هل هناك انخفاض في أسعار العقار في الكويت هذا ما سوف نوضحه في هذا المقال عبر موقعنا مدونة أفضل اخبار حديد التسليح للبناء سوف نتعرف على أهم المعلومات المتعلقة بالعقار.

أسعار العقار السكني في الكويت لهذا العام 

مع اقتراب يوليو 2025، يظهر سوق العقارات السكنية في الكويت حالة من التباين، مع وجود بعض التراجعات في عدد الصفقات في القطاع السكني خلال الربع الأول من العام، وفي المقابل، هناك توقعات إيجابية بشكل عام لعام 2025 مدعومة ببعض العوامل.

ملخص الوضع الحالي والتوقعات:

• تباين في الأداء:

  • شهد الربع الأول من عام 2025 انخفاضًا في عدد الصفقات العقارية وقيمة التداولات في القطاع السكني مقارنة بالربع الأخير من عام 2024.

  • على سبيل المثال، تم تداول 876 صفقة في القطاع السكني بقيمة 346 مليون دينار كويتي في الربع الأول من 2025، مقابل 1107 صفقات في الربع الأخير من 2024.

  • في يونيو 2025، تم تداول 414 عقارًا بقيمة 367.3 مليون دينار كويتي، وكان العقار الخاص (السكني) في الصدارة بـ 289 عقارًا.

• توقعات إيجابية على المدى العام لـ 2025:

  • تتوقع بعض التقارير (مثل البنك الوطني) أن تكون التوقعات العامة لسوق العقار الكويتي إيجابية لعام 2025.

  • هذه التوقعات مدعومة بـ:

    • قانون التمويل العقاري: الذي قد يساهم في زيادة القدرة الشرائية.

    • إمكانية خفض أسعار الفائدة: مما يقلل من تكلفة الاقتراض ويزيد من الطلب.

    • استمرار النمو غير النفطي: الذي يدعم الاقتصاد بشكل عام.

    • ارتفاع الطلب المحلي على السكن: خصوصًا مع تسارع وتيرة النمو السكاني وارتفاع عدد طلبات الإسكان (التي وصلت إلى حوالي 96,000 طلب حسب آخر إحصائية معلنة من قبل المؤسسة العامة للرعاية السكنية)، مما يخلق توازنًا إيجابيًا بين العرض والطلب.

• أسعار المتر المربع للسكن الخاص بالكويت :

  • وفقًا لتقارير سابقة (الربع الثالث 2024)، شهد متوسط سعر المتر المربع للسكن الخاص على مستوى الكويت انخفاضًا للربع الرابع على التوالي، مسجلاً 1039 دينارًا كويتيًا بانخفاض 0.5% عن الربع الثاني 2024، و 3.3% على أساس سنوي.

  • يلاحظ أن هذا التراجع كان بنسب متفاوتة بين المحافظات، مع انخفاضات أكبر في الجهراء والفروانية.

  • بالنسبة لشقق التمليك، يتراوح متوسط سعر المتر المربع في مناطق مثل مشرف بين 1,600 و 2,000 دينار كويتي. بينما تُعتبر مناطق مثل المنقف والمهبولة ذات أسعار معقولة تبدأ من حوالي 45,000 دينار للشقق.

• العوامل المؤثرة على سعر العقار:

  • العرض والطلب: يظلان المحرك الأساسي.

  • الوضع الاقتصادي والتضخم: يمكن أن يؤثر التضخم وارتفاع أسعار الفائدة سلبًا على القوة الشرائية، لكن التوقعات تشير إلى استقرار نسبي.

  • تكاليف البناء: ارتفاع تكاليف المواد الخام والعمالة يمكن أن يدفع الأسعار للارتفاع.

  • القوانين والسياسات الحكومية: مثل دعم الإسكان وتعديلات قوانين الإيجار (مثل تحديد سقف للإيجارات وتمديد فترة الإشعار للإخلاء في 2025) تؤثر بشكل مباشر على السوق.

  • البنية التحتية والمشاريع الجديدة: خاصة المرتبطة برؤية "كويت جديدة 2035" في مناطق مثل جنوب سعد العبدالله وعبدالله المبارك الغربية.

    
    
    

    
    

ملاحظات هامة:

• الأسعار متفاوتة بشكل كبير بين المحافظات والمناطق المختلفة داخل الكويت، وتعتمد على عوامل مثل نوع العقار، المساحة، التشطيبات، والخدمات المحيطة.

• البيانات المتاحة عادة ما تكون تقارير ربع سنوية أو سنوية، وتبقى الأسعار الدقيقة في "يوليو 2025" رهناً بالتقارير التي ستصدر في وقت لاحق من العام.

• استقرار السوق: على الرغم من بعض التراجعات في عدد الصفقات، يبدو أن هناك استقرارًا في السوق السكني مدفوعًا بالطلب المستمر على السكن.

للحصول على أحدث وأدق الأسعار في يوليو 2025، يفضل الرجوع إلى التقارير الرسمية الصادرة عن وزارة العدل الكويتية (إدارة التسجيل العقاري والتوثيق) أو تقارير البنوك الكبرى وبيوت الاستثمار المتخصصة في نهاية الربع الثاني أو بداية الربع الثالث من عام 2025.

تعديل المقال